美联储降息如期而至的前一天，出手买了房

如题，凌晨美联储降息50个基点的前一天，交了定金买了resale unit。 最近一直在忙这个事情，做research, 分析，看房，谈判，房子名字就不说了，几个特征可以分享下3 room+Study，99年地契，Bukit Timah region，次新。 🏠房子本身的Decision factor是： 1.房型900-1200的三房主力户型对应家庭总贷款能力和新加坡人口长期的变化 2. CCR 年化租金收益长期保持3.5以上，长时间看联储利息降到1的时候，就知道这种资产收益率有多香了[滑稽笑] 3. 靠近地铁站（300米以内算walkable） ，地铁出行是趋势，家庭出行成本日益上升是趋势，有地铁站是家庭必备的出行选择，特别大家庭，有老人带孩子，地铁是最容易的） 4.不考虑小型盘，100户以下不考虑，占地面积太小，设施规模小。100-300看具体设施和价格位置，主要考虑300以上的，长期健康的成交量，设施齐全，家庭友好，每月管理费合理，特别是有孩子的家庭，环境很重要。 5.学区是加分项，好学校更是加分项，能力范围内择优选择 6.区域建设上政府投资的力度，方向上长期跟着URA走。 📉市场时机的选择： 宏观上：最大的莫过于降息周期，但是房子是滞后的，不要期望短时间涨起来，利率传导到各个实体是滞后6-12个月的。 利率目前已经能拿到固定2.5的利息了。接下去联储降息银行压力测试的利率也会跟着下降，家庭贷款总额会慢慢上升，这都是趋势。 其实现在CCR，RCR的界限越来越模糊。但是界定这些区域的除了地理位置，其实还是在于政府对这些区域的功能规划。房子最终是需要回归到住宅属性的，人口密度，环境，居住区域住户的整体购买力，教育程度等等。这两年OCR,RCR价格上涨超过GDP太多，不考虑了。也不考虑新房，只考虑能杀价的二手房，打个信息差。 买的房子希望是一个自己也会想住的房子，因为你的需求很多时候都会是别人的需求，当你卖的时候，这些都会被考虑进去。 最后，这次谈判中的一些感受，多找一些自己潜在喜欢的房子，谈判起来更有底气，不要看开价，5-10%的砍，大力出奇迹。其中给一个房子砍了40万，中介说屋主买的成本都比这高20万，结果我被我怼关我什么事，两天后来问我说屋主可以考虑。 所以如果找到定价对的房子，就可以考虑了[红脸笑]